Об'єкт інвестування
Комерційний кластер для І–ІІІ черги курортного комплексу Mandra Petrichor, що вже довів свою інвестиційну привабливість: перша черга курорту введена в експлуатацію, усі 20 котеджів продано, обʼєкт користується стабільним попитом серед гостей та інвесторів. Комерційний кластер складається з трьох функціональних блоків, обʼєднаних у єдину архітектурну композицію серед соснового лісу. Архітектурний проєкт розроблено YOD Group — українським архітектурним бюро з міжнародною впізнаваністю.
Івент-хол — простір для весіль, корпоративів, ретритів та фестивалів.
Ресторан — формат — відкрита кухня, бар, дитяча зона.
SPA-комплекс — басейн, хамам, парна, фіто-бар. Окремо стоячі бані в лісі — баня загального паріння та 2 бані для індивідуальних програм, ватрова зона.
Сервісні зони — технічні приміщення та логістика.
Комплекс Mandra Petrichor — три черги розвитку
Mandra Petrichor — флагманський проєкт групи Mandra Moments у Київській області. Комплекс реалізується у три черги, кожна з яких має чітке позиціонування:
І черга — «Ареал спокою» — введена в експлуатацію. Успішно працює, 20 котеджів продано, кінотеатр у лісі, басейн 10×25 м, власне озеро, майданчик для йоги, бібліотека з гамаками. Перша черга є популярною серед гостей та вже генерує дохід для інвесторів.
ІІ черга — «Простір для свідомих батьків» — відкриття IV кв. 2026. 40 сімейних вілл – майже добудовано, 3 басейни, будинок на дереві з кінотеатром, сітковий парк, дитячі майданчики, будинок капібари з власним озером.
ІІІ черга — «Місце для найкращих побачень» — відкриття IV кв. 2027. Adults-only закрита територія, 41 вілла для двох (43 та 80 м²) – в активній фазі будівництва, SPA-комплекс 600 м², конференц-зал 450 м², озеро біля ресторану.
Стратегічні партнери та операційна команда
Mandra Moments (девелопер) — проєктна команда мережі Mandra, що розвиває курортні комплекси у Карпатах та Київській області, фокусуючись на форматі еко- та glamping-резиденцій преміум-сегменту.
Ribas Hotels Group (готельний оператор) — міжнародна керуюча компанія повного циклу: 56+ об'єктів у керуванні, проєктуванні та будівництві. Готелі мережі представлені в Одесі, Буковелі, Львові, Білій Церкві, Луцьку, Микуличині, Поляні, Київській області, Польщі, Туреччині та на Балі.
YOD Group (архітектура) — українське архітектурне бюро з міжнародною впізнаваністю. Концепція Mandra Petrichor побудована на діалозі архітектури з природним сосновим лісом.
Локація та ринковий контекст
Курорт розташований за 70 км від Києва у сосновому лісі. Час у дорозі — близько 50 хвилин по трасі Київ–Житомир. Об'єкт орієнтований на преміум-сегмент короткого weekend-відпочинку зі столиці та сусідніх областей.
Ринкове позиціонування: преміум-формат «свідомого відпочинку» — wellness, gastronomy, family-friendly. Безпосередня цільова аудиторія: сім'ї, корпоративні клієнти, заходи (весілля, ретрити, конференції). Населення Київської агломерації — 3,9 млн осіб. Сезонність — цілорічна.
Фінансовий огляд та дохідність
КЛЮЧОВІ ФІНАНСОВІ ПАРАМЕТРИ:
Цільова дохідність — 10% річних
Формат доходу — фіксована орендна ставка
Окупність інвестиції — 10 років
Графік оплати — рівними частинами протягом 2026 р.
Опціон викупу — право викупу решти 51% за фіксованою ціною
Захист капіталу — фіксована мінімальна ціна продажу частки (floor).
Механіка виходу — buyback або продаж третій стороні протягом 10 років
Операційний ризик несе орендар, а не інвестор. Інвестор отримує передбачуваний грошовий потік з повною окупністю вкладень за 10 років.
Додаткові механізми захисту капіталу: контрактне право зворотного викупу (buyback) за зафіксованою верхньою ціною, мінімальна ціна продажу третій стороні (floor) — (не нижче ціни придбання, яка оголошується після NDA) в межах 10 років. Структура угоди через ТОВ-власника комплексу.
Інвестиційна логіка та потенціал
Передбачуваний грошовий потік. Фіксована орендна ставка 10% річних. Повна окупність інвестиції за 10 років.
Перевірений трек-рекорд. І черга Mandra Petrichor вже введена в експлуатацію — 20 котеджів повністю продано, ІІ-ІІІ черги (81 вілла) майже продані та збудовані, проєкт користується постійним попитом гостей, генерує хороший дохід для інвесторів. Вся попередня дохідність моделі підтверджена реальними кейсами.
Захищений вихід (exit). Право викупу решти 51% частки за фіксованою ціною. Мінімальна ціна продажу частки — не нижче ціни придбання (floor). Механіка buyback або продажу третій стороні протягом 10 років.
Професійна керуюча команда. Mandra Moments як девелопер із підтвердженим трек-рекордом та міжнародна готельна керуюча компанія Ribas Hotels Group з 56+ діючими об'єктами у портфелі як оператор. Архітектура — YOD Group. У кожної компанії велике портфоліо успішних проєктів.
Стратегічна локація. 70 км від Києва у сосновому лісі. Цільова аудиторія — мешканці столичної агломерації (3,9 млн населення) у форматі weekend- та wellness-відпочинку.
Синергія з трьома чергами курорту. Комерційний кластер обслуговує гостей всіх трьох черг. Це створює стабільний внутрішній попит і трафік незалежно від зовнішніх відвідувачів.
Об'єкт інвестування
Комерційний кластер для І–ІІІ черги курортного комплексу Mandra Petrichor, що вже довів свою інвестиційну привабливість: перша черга курорту введена в експлуатацію, усі 20 котеджів продано, обʼєкт користується стабільним попитом серед гостей та інвесторів. Комерційний кластер складається з трьох функціональних блоків, обʼєднаних у єдину архітектурну композицію серед соснового лісу. Архітектурний проєкт розроблено YOD Group — українським архітектурним бюро з міжнародною впізнаваністю.
Івент-хол — простір для весіль, корпоративів, ретритів та фестивалів.
Ресторан — формат — відкрита кухня, бар, дитяча зона.
SPA-комплекс — басейн, хамам, парна, фіто-бар. Окремо стоячі бані в лісі — баня загального паріння та 2 бані для індивідуальних програм, ватрова зона.
Сервісні зони — технічні приміщення та логістика.
Комплекс Mandra Petrichor — три черги розвитку
Mandra Petrichor — флагманський проєкт групи Mandra Moments у Київській області. Комплекс реалізується у три черги, кожна з яких має чітке позиціонування:
І черга — «Ареал спокою» — введена в експлуатацію. Успішно працює, 20 котеджів продано, кінотеатр у лісі, басейн 10×25 м, власне озеро, майданчик для йоги, бібліотека з гамаками. Перша черга є популярною серед гостей та вже генерує дохід для інвесторів.
ІІ черга — «Простір для свідомих батьків» — відкриття IV кв. 2026. 40 сімейних вілл – майже добудовано, 3 басейни, будинок на дереві з кінотеатром, сітковий парк, дитячі майданчики, будинок капібари з власним озером.
ІІІ черга — «Місце для найкращих побачень» — відкриття IV кв. 2027. Adults-only закрита територія, 41 вілла для двох (43 та 80 м²) – в активній фазі будівництва, SPA-комплекс 600 м², конференц-зал 450 м², озеро біля ресторану.
Стратегічні партнери та операційна команда
Mandra Moments (девелопер) — проєктна команда мережі Mandra, що розвиває курортні комплекси у Карпатах та Київській області, фокусуючись на форматі еко- та glamping-резиденцій преміум-сегменту.
Ribas Hotels Group (готельний оператор) — міжнародна керуюча компанія повного циклу: 56+ об'єктів у керуванні, проєктуванні та будівництві. Готелі мережі представлені в Одесі, Буковелі, Львові, Білій Церкві, Луцьку, Микуличині, Поляні, Київській області, Польщі, Туреччині та на Балі.
YOD Group (архітектура) — українське архітектурне бюро з міжнародною впізнаваністю. Концепція Mandra Petrichor побудована на діалозі архітектури з природним сосновим лісом.
Локація та ринковий контекст
Курорт розташований за 70 км від Києва у сосновому лісі. Час у дорозі — близько 50 хвилин по трасі Київ–Житомир. Об'єкт орієнтований на преміум-сегмент короткого weekend-відпочинку зі столиці та сусідніх областей.
Ринкове позиціонування: преміум-формат «свідомого відпочинку» — wellness, gastronomy, family-friendly. Безпосередня цільова аудиторія: сім'ї, корпоративні клієнти, заходи (весілля, ретрити, конференції). Населення Київської агломерації — 3,9 млн осіб. Сезонність — цілорічна.
Фінансовий огляд та дохідність
КЛЮЧОВІ ФІНАНСОВІ ПАРАМЕТРИ:
Цільова дохідність — 10% річних
Формат доходу — фіксована орендна ставка
Окупність інвестиції — 10 років
Графік оплати — рівними частинами протягом 2026 р.
Опціон викупу — право викупу решти 51% за фіксованою ціною
Захист капіталу — фіксована мінімальна ціна продажу частки (floor).
Механіка виходу — buyback або продаж третій стороні протягом 10 років
Операційний ризик несе орендар, а не інвестор. Інвестор отримує передбачуваний грошовий потік з повною окупністю вкладень за 10 років.
Додаткові механізми захисту капіталу: контрактне право зворотного викупу (buyback) за зафіксованою верхньою ціною, мінімальна ціна продажу третій стороні (floor) — (не нижче ціни придбання, яка оголошується після NDA) в межах 10 років. Структура угоди через ТОВ-власника комплексу.
Інвестиційна логіка та потенціал
Передбачуваний грошовий потік. Фіксована орендна ставка 10% річних. Повна окупність інвестиції за 10 років.
Перевірений трек-рекорд. І черга Mandra Petrichor вже введена в експлуатацію — 20 котеджів повністю продано, ІІ-ІІІ черги (81 вілла) майже продані та збудовані, проєкт користується постійним попитом гостей, генерує хороший дохід для інвесторів. Вся попередня дохідність моделі підтверджена реальними кейсами.
Захищений вихід (exit). Право викупу решти 51% частки за фіксованою ціною. Мінімальна ціна продажу частки — не нижче ціни придбання (floor). Механіка buyback або продажу третій стороні протягом 10 років.
Професійна керуюча команда. Mandra Moments як девелопер із підтвердженим трек-рекордом та міжнародна готельна керуюча компанія Ribas Hotels Group з 56+ діючими об'єктами у портфелі як оператор. Архітектура — YOD Group. У кожної компанії велике портфоліо успішних проєктів.
Стратегічна локація. 70 км від Києва у сосновому лісі. Цільова аудиторія — мешканці столичної агломерації (3,9 млн населення) у форматі weekend- та wellness-відпочинку.
Синергія з трьома чергами курорту. Комерційний кластер обслуговує гостей всіх трьох черг. Це створює стабільний внутрішній попит і трафік незалежно від зовнішніх відвідувачів.
Завантаження карти…
